科图设计拥有国家高新技术企业，建筑工程设计甲级资质，城乡规划编制乙级资质，作为医康养设计领军企业，在医养结合设计/康养设计/康养文旅设计/设计/养老院设计/体检中心设计/专科设计/康复设计/CCRC社区设计/CCKC社区设计等领域，在国内落地了众多案例，并获得了国际上众多重量级奖项养老中心设计 。
在实体经济萎靡的当下，科图在设计的过程中，遇到了大量的将酒店、写字楼、商场、沿街物业等改造为医康养项目的案例，在医康养项目设计中，既有物业改医康养项目建设过程中存在一定的难点与痛点，需要有专业医康养设计能力的团队才能良好把握养老中心设计 。
1. 建筑性质方面
- 功能布局调整：根据医康养项目的功能需求，对既有建筑内部空间进行重新规划和划分养老中心设计 。例如，将部分办公区域或闲置空间改造为医疗诊室、康复训练室、疗养病房等，确保各功能区明确且相互联系便捷，以满足医康养服务的流程要求。
- 设施设备更新：按照医康养项目的使用标准，更换或增设相应的专业设施设备，如医疗设备、无障碍设施、消防设施等养老中心设计 。对于不符合医疗环境要求的地面、墙面等进行翻新处理，采用易清洁、防滑、抗菌的材料。
第一个阿尔兹海默小镇-西安鹏瑞利知智照护家园
第一个阿尔兹海默小镇-西安鹏瑞利知智照护家园，项目前身是七八十年代的办公楼，砖混结构，不满足限行康养规范，仅结构加固一项就耗时耗资巨大养老中心设计 。因此科图设计建议所有改建项目，尤其是年代久远的物业，在承接之前一定要请专业设计院评估改建成本。
2. 消防方面
- 消防设施改造：检查既有建筑的消防设施是否齐全、有效，对缺失或损坏的消防栓、灭火器、火灾报警系统等进行补充和更换养老中心设计 。同时，根据医康养场所的特殊要求，增加烟雾报警器、应急照明等设备的密度和覆盖范围，确保在火灾发生时能够及时发现和处理。
- 疏散通道优化：评估既有建筑的疏散通道宽度、数量和位置是否符合规范要求，如有必要，进行拓宽或重新规划疏散通道，确保人员在紧急情况下能够快速、安全地疏散养老中心设计 。此外，对疏散通道进行标识和照明改善，使其更加清晰明显。
- 防火分隔设置：合理设置防火门、防火卷帘等防火分隔设施，将不同功能区域进行有效分隔，防止火灾蔓延养老中心设计 。对于易燃材料进行替换或采取防火保护措施，提高建筑整体的防火性能。
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3. 结构加固方面
- 检测与评估：首先对既有建筑的结构进行全面检测和评估，包括基础、墙体、梁柱等承重结构，以及楼板、屋顶等构件，确定其结构承载能力和稳定性，找出存在的安全隐患和薄弱部位养老中心设计 。
- 加固措施实施：根据检测结果，针对不同的结构问题采取相应的加固措施养老中心设计 。例如，对于基础承载力不足的情况，可以采用增大基础底面积、加深基础埋深、增设桩基础等方式进行加固；对于墙体裂缝或强度不足的问题，可以采用钢筋网水泥砂浆面层加固、粘贴碳纤维布等方法；对于梁柱等构件，可以采用加大截面法、外包钢法等进行加固，提高其承载能力和抗震性能。
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4. 楼梯方面
- 尺寸与坡度调整：检查既有楼梯的尺寸是否符合规范要求，如楼梯踏步宽度、高度、休息平台宽度等养老中心设计 。若不符合，可根据实际情况进行调整，确保楼梯的使用安全和舒适性。同时，合理控制楼梯的坡度，使其在满足交通功能的前提下，便于老年人、残疾人等特殊人群的使用。
- 扶手与栏杆安装：在既有楼梯两侧安装坚固、连续的扶手，扶手的高度和直径应符合人体工程学原理，便于抓握养老中心设计 。对于存在安全隐患的楼梯栏杆，进行更换或加固，确保其强度和稳定性，防止人员坠落。
- 无障碍设施完善：为了方便行动不便的人群使用楼梯，设置无障碍设施，如轮椅坡道、无障碍电梯等养老中心设计 。轮椅坡道的坡度、宽度应符合规范要求，并与楼梯之间有良好的过渡衔接。
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5. 担架电梯方面
- 电梯选型与安装：根据医康养项目的规模和服务需求，选择合适的担架电梯型号和规格养老中心设计 。担架电梯的轿厢尺寸应能够满足担架的进出和转动，载重量应满足实际使用要求。在既有建筑中选择合适的位置安装担架电梯，确保其与周边区域的交通流线顺畅，便于患者和医护人员的使用。
- 电梯井道改造：对既有建筑的电梯井道进行改造和加固，以满足担架电梯的安装和使用要求养老中心设计 。井道的尺寸、垂直度、预留孔洞等应符合相关规范和电梯制造商的要求。同时，对井道内的导轨、缓冲器等部件进行检查和维护，确保电梯运行的安全和稳定。
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- 安全防护措施：在担架电梯内设置必要的安全防护装置，如紧急制动装置、光幕保护装置、超载保护装置等，防止意外的发生养老中心设计 。此外，对电梯的操作面板进行优化设计，使其易于操作和识别，方便医护人员在紧急情况下快速使用。
通过对既有建筑条件的细致分析和科学改造，可以有效地将其转化为符合医康养项目需求的优质空间养老中心设计 。这不仅提升了建筑的使用价值，更为医康养服务提供了坚实的硬件支撑。